公司拟将厦门市思明区水仙路33号（海光大厦）第19层办公进行对外公开招租，兹定于2023年6月29日上午10时00分，在思明区展鸿路83号特房波特曼财富中心B座38层会议室公开拍卖：思明区水仙路33号（海光大厦）第19层办公（建筑面积995.62㎡）9.5年租赁权。
一、资产位置：厦门市思明区水仙路33号（海光大厦）第19层（整层出租）
二、招租方式：由厦门建发拍卖行有限公司进行公开拍卖，具备符合竞租条件的合格竞租人，方可参与拍卖、价高者得。
三、出租信息：
1. 建筑面积：995.62㎡
2. 交付标准：现状交付
3. 租赁用途：办公。未经出租方书面同意，承租人不得随意改变标的房屋用途，且严禁经营对楼板负荷较大及产生噪音、污染的行业，禁止经营国家、地方政府法律法规明令禁止的项目，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。
四、租赁期限
1. 租赁期限：9.5年（含装修免租期6个月）。合同租赁期限起始日即为标的房屋交付给承租人之日，并以该日期作为合同租赁期限起始日。
2. 装修免租期：6个月。装修免租期从合同租赁期限起始日起开始计算，装修免租期内承租人免交相应的租金，但物业管理费用和水电等其他费用仍应按物业收费标准缴纳。
五、租金以及收缴方式：
1. 租金起拍价：首年租金底价为35元/㎡.月，价格为含税价格。
2. 租金递增方式：租期9.5年：前三年不递增，第四年起每两年递增5%。
3. 竞租保证金：10万元，竞租人应按拍卖公告要求将竞租保证金足额缴纳至厦门建发拍卖行有限公司指定账户。
4. 租金收缴方式：租金支付遵循先付后用原则，押三付三，每3个月为一个支付周期，承租人应在每期支付周期首月前10日支付租金，租赁履约保证金为首年前3个月租金总和。
承租人原缴厦门建发拍卖行有限公司的竞租保证金将在与出租方签订《房屋租赁合同》后5个工作日内，由厦门建发拍卖行有限公司将承租人缴交的竞租保证金扣除拍卖佣金后转至贵司，用于冲抵承租人应交押金、租金的款项，不足部分由承租人按约自行支付给出租方。
5. 竞价加价幅度：单价起拍，竞价加价幅度为0.5元/㎡.月。
6. 标的开拍条件：必须有1家及以上竞租人参与拍卖才可拍卖。
六、相关费用：
1. 拍卖佣金：厦门建发拍卖行有限公司的拍卖佣金由承租人承担（按拍卖成交的一个月租金金额收取）；
2. 水电等费用：标的交付之前涉及的费用（包括但不限于水、电等费用及物业管理费等）由出租方承担，移交后的一切费用由承租人承担；
3. 物业管理及费用：物业管理公司为建发物业，物业费2.7元/㎡.月，维修金0.3元/㎡.月，公摊水电0.4元/㎡.月+0.5元/㎡.月，中央空调使用费4－6元/㎡.月及其他费用，租赁期间若物业公司或收费标准有调整，按物业公司实际收费标准收取，承租人不得有异议。承租人应承担自合同租赁期限起始之日起标的房屋物业管理费、维修金、水电费、中央空调使用费及公摊水电等费用，并由承租人自行向物业管理公司缴交。
七、竞租人资格条件及资格审查资料：
（一）具备竞买资格的竞租人必须同时满足以下“资格条件”：
1. 资格要求：竞租人须为中华人民共和国境内依法成立且正常经营的企事业单位，其中，企业法人的注册资本金不低于100万元人民币。
2. 信用要求：竞租人在报名截止时间前三年内在经营活动中不得存在被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录、相关信用惩戒期限未满等情形；竞租人在信用中国（含地方）无失信记录；竞租人的法定代表人、主要负责人不得为失信被执行人；竞租人无征信违约记录（根据中国人民银行出具的征信报告审定）。竞租人不得为被列入《厦门建发集团公司客户负面名单》中个人/法人。（备注：成立不满3年的企事业单位，信用要求自企事业单位成立之日起核定。）
（二）本次拍卖不接受联合体竞租。
（三）资格审查材料：
1. 竞租人证件：营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件（如有代理人，需提供代理人授权文件和身份证）；
2. 信用材料：
① 中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询截图（竞租人）；
② 中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn）查询截图（含竞租人、竞租人的法定代表人和主要负责人）；
③ 信用中国网站（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）下载的《信用报告》（竞租人）；
④ 中国人民银行出具的征信报告（竞租人）。
3. 其他材料：
① 委托办理需提供《授权委托书》（向建发拍卖行索取标准模版）原件及委托人身份证复印件；
② 《承诺函》（向建发拍卖行索取标准模版）；
③ 其他建发拍卖行要求填写的材料。
报名截止时间前，竞租人按照资格条件要求向厦门建发拍卖行有限公司提交资格审查资料并办理竞租登记手续；报名截止后，竞租人不得要求修改或补充材料，由招租方按竞租人资格条件要求对资格审查材料进行审查，并由招租方出具资格审查结果，通过招租方资格审查的竞租人方具备参与竞拍的资格。
八、其他租赁要求：
1. 竞租人须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。竞租人一旦报名并交纳竞租保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置竞租保证金。
2. 竞租人须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，按照公告的要求在公告期内缴纳竞租保证金到厦门建发拍卖行有限公司指定银行账户并向厦门建发拍卖行有限公司提交资格审查资料并办理竞租登记手续，公告期结束后，通过资格审查的竞租人方具备参与竞拍的资格。
3. 该标的房屋租赁期间内，未经出租方书面同意，除承租人所合作、经营、管理及投资的企业外，承租人不得擅自将标的房屋转租、分租、转借、转让、抵押或与他人调剂交换；承租人应遵守国家、省、市的法律法规以及物业管理规定，按照本方案约定用途合理使用标的房屋，未经出租方同意不得擅自改变该标的房屋用途。
4. 承租人承租后须自行负责对标的房屋进行装修并承担所有费用，具体装潢、施工方案须经出租方及物业公司审核同意。承租人应按有关规定自行办理标的房屋装修施工的相关审批手续，出租方配合提供规定的相关文件，出租方不承担任何有关承租人未能通过消防、其他有关审批及验收的责任。施工过程中，承租人不得随意改变标的房屋的结构、设施。装修完成后应通知出租方及物业公司，并报消防等有关部门验收。
5. 承租人应按照标的房屋的使用性质合理使用标的房屋及其设施、设备。如因承租人使用不当造成标的房屋及设施、设备损坏的，承租人负责修复或者承担损害赔偿责任。
6. 自出租方将标的房屋交付至承租人之日起，与标的房屋有关的一切安全责任随之转移至承租人。在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理、外来人口管理、卫生防疫及安全保卫等工作，承租人应执行有关部门规定并承担全部责任，且服从出租方监督检查。
7. 未尽详情详见《房屋租赁合同》。
九、拍卖手续办理流程：
1. 联系建发拍卖行，预约看样；
2. 仔细阅读招租公告内容并完整准备报名相关材料；
3. 在保证金缴交期限内，将相应的竞租保证金汇入厦门建发拍卖行有限公司指定账户；
4. 竞租人应于截止时间前持保证金汇款单、营业执照、身份证、资格审查材料等报名相关资料到建发拍卖行办理竞租登记手续，否则视为弃权。
5. 如期参与拍卖会。
十、拍卖会信息：
1. 看样时间：即日起—2023年6月26日，请提前与拍卖行工作人员联系，确认看样时间。
2. 竞租保证金缴纳及报名截止时间：2023年6月27日，17时30分
3. 竞租保证金缴交账户：租人应于报名截止前将竞租保证金汇入以下账户（以实际到账时间为准）
户名：厦门建发拍卖行有限公司
开户行：中国银行厦门建发大厦支行
账号：405274248743
4. 报名地址：厦门市思明区展鸿路83号，特房波特曼财富中心B座38层（建发拍卖行）
5. 联系人及电话：陈女士 13055220610
十一、公告有效期限
此公告有效期限：即日起—2023年6月27日17时30分。
厦门建发股份有限公司
2023年5月25日
